Na tej stronie używamy ciasteczek.
Niektóre z nich są wymagane do funcjonowania strony, ale możesz zdecydować co zrobić z resztą.
Sprzedaż lub zakup nieruchomości to dla wielu z nas wyjątkowy moment – czasem trudny, często emocjonalny, prawie zawsze pełen niewiadomych. Często jest to największa decyzja finansowa jaką podejmujemy w życiu. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz lub kupujesz po raz pierwszy, czy masz już doświadczenie – możesz natknąć się na pytania, na które trudno znaleźć jednoznaczne odpowiedzi. I choć ekscytacja jest duża – równie często towarzyszy jej lęk, niepewność i poczucie, że „coś może pójść nie tak”. To zupełnie normalne. Dlatego stworzyliśmy to miejsce – by pomóc Ci przejść przez proces zakupu krok po kroku. Jasno, uczciwie, na Twoich zasadach.
Dla sprzedających
Każda sprzedaż nieruchomości zaczyna się od konkretnej sytuacji. Może być to:
- zmiana życiowa (rozwód spadek, przeprowadzka),
- potrzeba finansowa
- chęć zmiany na większe lub mniejsze lokum
Twoje powody są ważne – bo to od nich zależy, co będzie dla Ciebie najważniejsze: czas, cena, bezpieczeństwo . Wystawiając nieruchomość na sprzedaż zapewne zderzysz się z pytaniami: Co wpisać w ogłoszeniu? Jak nie zaniżyć ceny? Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości? Co z umową przedwstępną? Kiedy i jak przekazać mieszkanie? Dlatego zanim wystawisz ogłoszenie, warto przygotować się do procesu.
Od czego zacząć?
1
Sprawdzenie stanu prawnego
- Czy jesteś jedynym właścicielem?
- Czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością?
- Czy dokumenty są kompletne i aktualne?
2
Przygotowanie oferty
- Ustalenie realnej ceny – na podstawie analiz rynkowych, nie tylko ogłoszeń sąsiadów.
- Dobre zdjęcia i konkretny opis – bez upiększania, ale z podkreśleniem zalet.
- Jasne informacje o opłatach, lokalizacji, standardzie, wyposażeniu.
3
Prezentacje i kontakt z kupującymi
- Umawianie spotkań,
- Odpowiadanie na pytania,
- Negocjacje – warto być przygotowanym nie tylko na miłe rozmowy, ale i konkretne propozycje.
4
Umowa rezerwacyjna lub przedwstępna
- Forma pisemna lub notarialna, z zadatkiem lub zaliczką – zależnie od sytuacji.
- Zabezpieczenie warunków sprzedaży, uzgodnienie szczegółów (np. co zostaje w mieszkaniu, termin wyprowadzki, warunki zapłaty).
5
Akt notarialny i przekazanie nieruchomości
- Koordynacja z notariuszem, ustalenie warunków zapłaty.
- Przekazanie kluczy, protokołu zdawczo-odbiorczego, liczników.
- Zgłoszenie zmian do urzędów i wspólnoty/spółdzielni.
Dla kupujących
Zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia... Zastanów się:
- Czego naprawdę potrzebujesz? (lokalizacja, liczba pokoi, stan techniczny, otoczenie)
- Na co Cię realnie stać? (nie tylko cena zakupu, ale i miesięczne koszty utrzymania)
- Czy kupujesz „na już”, czy możesz poczekać? (np. na lepszą ofertę lub decyzję kredytową)
Nie ma jednej właściwej odpowiedzi. Są różne ścieżki – dopasowane do Twojej sytuacji. Najważniejsze, by decyzja była przemyślana, a nie podjęta w emocjach.
Od czego zacząć?
1
Poszukiwanie i analiza ofert
- Porównuj nie tylko zdjęcia, ale też układ, lokalizację, dostęp do szkół, sklepów, komunikacji.
- Sprawdzaj opłaty eksploatacyjne - czynsz, media, fundusz remontowy, podatek od nieruchomości.
2
Oględziny i rozmowy z właścicielem
- Zrób listę pytań: stan techniczny, planowane remonty, co zostaje w mieszkaniu, jakie są relacje z sąsiadami.
- Notuj swoje wrażenia - łatwo się pogubić po kilku prezentacjach
3
Sprawdzenie stanu prawnego
- Księga wieczysta: kto jest właścicielem, czy nieruchomość nie ma zadłużeń, czy nie toczy się postępowanie spadkowe
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych, o niezaleganiu z opłatami. Jeśli nie czujesz się pewnie, warto, by ktoś pomógł Ci przeanalizować dokumenty przed podpisaniem umowy
4
Umowa rezerwacyjna i przedwstępna
- Rezerwacja na 1-2 tygodnie, często z symboliczną wpłatą
- Umowa przedwstępna z określoną ceną, terminem aktu, wysokością zadatku
Uwaga: zadatek to nie to samo co zaliczka. Dobrze dobrana forma zabezpiecza Twoje interesy
5
Finalizacja - akt notarialny i przekazanie nieruchomości
- Notariusz odczytuje treść umowy, sprawdza dane, nadzoruje przebieg transakcji
- Dokonujesz zapłaty, zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami
- Po podpisaniu aktu - odbiór kluczy, protokół zdawczo-odbiorczy, zgłoszenie liczników
Chcesz sprzedać/kupić pewnie i bez niedomówień?
Podane wyżej informacje to podstawa, którą musisz znać, aby bezpiecznie sprzedać lub kupić nieruchomość. Jednak musisz pamiętać, że każda transakcja, jak każda nieruchomość jest inna i do jej zbycia lub zakupu mogą być potrzebne również inne niezbędne dokumenty. Nie musisz znać się na wszystkim. Naszą rolą jest dać Ci dostęp do wiedzy, której potrzebujesz – zanim podejmiesz decyzję. Nie zaczynaj od podpisywania umowy. Zacznij od wiedzy. To najlepsza inwestycja – jeszcze przed kupnem nieruchomości.
Jeśli potrzebujesz pomocy w sprzedaży lub kupnie nieruchomości, umów się na bezpłatną konsultację.
- W takie spotkanie inwestujesz tylko swój czas i uwagę.
- Nie podpisujemy umowy na pierwszym spotkaniu.
- Nie pobieramy prowizji od obu stron.
- Najważniejsza dla nas jest transparentność, bezpieczeństwo całej transakcji i Twój komfort w całym procesie.
Co daje współpraca z nami
Bezpieczeństwo transakcji
Przeprowadzimy Cię przez gąszcz formalności niezbędnych do sfinalizowania transakcji.
- Analiza dokumentów
- Przygotowanie umów i dokumentów
- Zarządzanie procesem transakcji
- Asysta w procesie kredytowym
Skuteczny marketing
Efektywnie wypromujemy Twoją nieruchomość poprzez profesjonalną prezentację.
- Analiza nieruchomości
- Home Staging
- Profesjonalna sesja zdjęciowa
- Marketing w sieci
Kontakt z klientem
Weźmiemy na siebie odpowiedzialność za komunikację z klientem
- Kontakt z potencjalnym nabywcą
- Prezentacja nieruchomości
- Negocjacje
- Koordynacja procesu sprzedaży
Oferty
Mieszkanie ul. Jana Pawła II Staszów
Mieszkanie ul. Zadole Katowice
Mieszkanie ul. Konstytucji 3 Maja Staszów
Lokal Usługowy w Opatowie
Mieszkanie ul. Langiewicza Staszów
Dom w Smerdynie
SPRZEDANE Mieszkanie ul. Kilińskiego Staszów
Mieszkanie ul. Jana Pawła II Staszów
Mieszkanie ul. Zadole Katowice
Mieszkanie ul. Konstytucji 3 Maja Staszów
Lokal Usługowy w Opatowie
Mieszkanie ul. Langiewicza Staszów
Dom w Smerdynie
SPRZEDANE Mieszkanie ul. Kilińskiego Staszów
O nas
Alicja Łukasik
Doradca d/s nieruchomości
Nr licencji 30147
Nr licencji 30147
Jestem doradcą ds. nieruchomości, który łączy ponad 10 lat doświadczenia w sektorze bankowym z pasją do pracy z ludźmi i pomagania im w realizacji marzeń o własnym domu. Przez lata wspierałam klientów w podejmowaniu najważniejszych decyzji finansowych w życiu — dziś towarzyszę im również w tych emocjonalnych, związanych z kupnem lub sprzedażą nieruchomości. Jako pośrednik zrzeszony w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości kieruję się Kodeksem Etyki Zawodowej, który zobowiązuje mnie do działania z najwyższą starannością, uczciwością i pełną przejrzystością. Każdy klient może liczyć na moje pełne zaangażowanie, dyskrecję i profesjonalizm na każdym etapie współpracy. W pracy stawiam na indywidualne podejście i otwartą komunikację. Potrafię dostrzec potencjał w każdym wnętrzu i zaprezentować nieruchomość w sposób, który trafia do odpowiednich kupujących. Wierzę, że szybka sprzedaż lub znalezienie wymarzonego mieszkania to efekt wspólnych działań opartych na zaufaniu. Moim celem jest, aby każda transakcja zakończyła się obustronną satysfakcją – sprzedający otrzymał godziwą cenę, a kupujący zyskał pewność, że znalazł miejsce idealnie dopasowane do swoich potrzeb. Taki finał to dla mnie największa nagroda i potwierdzenie, że moja praca ma realną wartość.
Janusz Lis
Doradca kredytowy
Jestem ekspertem kredytowym z wieloletnim doświadczeniem zdobytym w bankach BGŻ i BNP Paribas. Przez lata miałem okazję nie tylko analizować wnioski kredytowe, ale także podejmować decyzje, które pomagały klientom realizować ich plany – od zakupu pierwszego mieszkania po budowę wymarzonego domu. Dziś wykorzystuję tę wiedzę, by wspierać moich klientów na każdym etapie procesu kredytowego. Tłumaczę zawiłości bankowych procedur prostym językiem, pomagam porównać oferty i znaleźć rozwiązanie najlepiej dopasowane do indywidualnych potrzeb. Współpracuję z ogólnopolską siecią ekspertów kredytowych mFinanse, co daje mi dostęp do aktualnych ofert wielu banków i pozwala skutecznie negocjować najlepsze warunki dla moich klientów. Moim celem jest, aby cały proces uzyskania kredytu był przejrzysty, bezpieczny i możliwie bezstresowy – tak, aby decyzja o zakupie nieruchomości była początkiem pozytywnej zmiany, a nie źródłem stresu.
Jesteśmy zespołem, który z pełnym zaangażowaniem wspiera klientów na każdym etapie sprzedaży czy zakupu nieruchomości. Wierzymy, że dobra współpraca zaczyna się od rozmowy i zrozumienia potrzeb — dlatego do każdego klienta podchodzimy indywidualnie, z uwagą i empatią.
Naszym celem nie jest jedynie doprowadzenie do transakcji, ale przede wszystkim zapewnienie, by cały proces przebiegał spokojnie, bez stresu i z poczuciem pełnego bezpieczeństwa. Transparentność, rzetelność i komunikacja to wartości, którymi kierujemy się w codziennej pracy.
Na co dzień współpracujemy z zaufanymi ekspertami: doradcą finansowym, doradcą podatkowym, notariuszem, prawnikiem, fotografem, geodetą, architektem oraz firmą przeprowadzkową. Dzięki temu nasi klienci otrzymują kompleksowe wsparcie na każdym etapie – niezależnie od tego, czy sprzedają, kupują, czy dopiero planują swoją zmianę.
Jeśli planujesz sprzedaż, zakup lub wynajem nieruchomości – zapraszamy do kontaktu. Chętnie porozmawiamy, poznamy Twoje potrzeby i wspólnie opracujemy najlepszy plan działania. Spotkanie nic nie kosztuje, inwestujesz jedynie swój czas.
Alicja Łukasik
Jestem doradcą ds. nieruchomości, który łączy ponad 10 lat doświadczenia w sektorze bankowym z pasją do pracy z ludźmi i pomagania im w realizacji marzeń o własnym domu. Przez lata wspierałam klientów w podejmowaniu najważniejszych decyzji finansowych w życiu — dziś towarzyszę im również w tych emocjonalnych, związanych z kupnem lub sprzedażą nieruchomości. Jako pośrednik zrzeszony w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości kieruję się Kodeksem Etyki Zawodowej, który zobowiązuje mnie do działania z najwyższą starannością, uczciwością i pełną przejrzystością. Każdy klient może liczyć na moje pełne zaangażowanie, dyskrecję i profesjonalizm na każdym etapie współpracy. W pracy stawiam na indywidualne podejście i otwartą komunikację. Potrafię dostrzec potencjał w każdym wnętrzu i zaprezentować nieruchomość w sposób, który trafia do odpowiednich kupujących. Wierzę, że szybka sprzedaż lub znalezienie wymarzonego mieszkania to efekt wspólnych działań opartych na zaufaniu. Moim celem jest, aby każda transakcja zakończyła się obustronną satysfakcją – sprzedający otrzymał godziwą cenę, a kupujący zyskał pewność, że znalazł miejsce idealnie dopasowane do swoich potrzeb. Taki finał to dla mnie największa nagroda i potwierdzenie, że moja praca ma realną wartość.
Janusz Lis
Jestem ekspertem kredytowym z wieloletnim doświadczeniem zdobytym w bankach BGŻ i BNP Paribas. Przez lata miałem okazję nie tylko analizować wnioski kredytowe, ale także podejmować decyzje, które pomagały klientom realizować ich plany – od zakupu pierwszego mieszkania po budowę wymarzonego domu. Dziś wykorzystuję tę wiedzę, by wspierać moich klientów na każdym etapie procesu kredytowego. Tłumaczę zawiłości bankowych procedur prostym językiem, pomagam porównać oferty i znaleźć rozwiązanie najlepiej dopasowane do indywidualnych potrzeb. Współpracuję z ogólnopolską siecią ekspertów kredytowych mFinanse, co daje mi dostęp do aktualnych ofert wielu banków i pozwala skutecznie negocjować najlepsze warunki dla moich klientów. Moim celem jest, aby cały proces uzyskania kredytu był przejrzysty, bezpieczny i możliwie bezstresowy – tak, aby decyzja o zakupie nieruchomości była początkiem pozytywnej zmiany, a nie źródłem stresu.
Najczęściej zadawane pytania
Zanim się z nami skontaktujesz, przejrzyj bazę najczęściej zadawanych pytań
-
Jak wygląda współpraca z Panią krok po kroku?
Zaczynamy od rozmowy – poznaję Państwa potrzeby, oczekiwania i sytuację. Potem przygotowuję plan działania: analizę rynku, strategię marketingową i sposób prezentacji oferty. Po podpisaniu umowy zajmuję się wszystkim – od przygotowania nieruchomości i ogłoszeń, przez prezentacje, aż po negocjacje i finalizację transakcji. Macie Państwo bieżący wgląd w każdy etap.
-
Czy podpisanie umowy pośrednictwa jest konieczne?
Tak, ponieważ takie są wymogi prawne. Umowa pośrednictwa jasno określa zasady współpracy i chroni zarówno Państwa, jak i mnie. Dzięki niej wszystko odbywa się zgodnie z prawem i pełną transparentnością.
-
Czym różni się umowa na wyłączność od umowy otwartej?
Przy umowie na wyłączność tylko ja zajmuję się Państwa nieruchomością – dzięki temu mogę w pełni zaangażować się w promocję, zainwestować w marketing i utrzymać spójny przekaz. Umowa otwarta daje Państwu możliwość współpracy z kilkoma pośrednikami, ale wtedy działania są rozproszone i często mniej skuteczne.
-
Ile wynosi prowizja i co obejmuje?
Wysokość prowizji ustalam indywidualnie, w zależności od rodzaju nieruchomości i zakresu działań. W ramach współpracy zajmuję się wszystkim: od przygotowania oferty, przez promocję i obsługę zapytań, aż po negocjacje, wsparcie prawne i obecność przy podpisaniu umowy u notariusza.
-
Jak długo trwa sprzedaż nieruchomości?
To zależy od wielu czynników – lokalizacji, ceny, stanu nieruchomości i sytuacji rynkowej. Średnio trwa to od kilku tygodni do kilku miesięcy. Najważniejsze jest dobre przygotowanie oferty i odpowiednia strategia – to często skraca cały proces.
-
Czy w razie potrzeby pomaga Pani w otrzymaniu kredytu na zakup nieruchomości?
Tak. Współpracuję z doradcą kredytowym mFinanse. Wystarczy uzupełnić dane kontaktowe umieszczone w zakładce kredyty. Doradca skontaktuje się z Państwem w przeciągu 24h i umówi się na spotkanie w celu omówienia Państwa sytuacji finansowej. Cała usługa jest bezpłatna, a pozwala zaoszczędzić czas oraz stres związany z często skomplikowanymi procedurami bankowymi.
Blog
Najnowsze wpisy
Co trzeba wiedzieć, zanim kupisz mieszkanie? – poradnik dla kupujących pierwszy raz
18.08.2025